안양 만안구 명학역에 분양가 12억 아파트가 있어 2030년 입주인데 14억정도 될것 같아 근데 지금 그냥 이걸 팔아서 덕은동 아파트12억 사려고 하는데 2030년에 덕은동에 지하철 개통하거든 향후 10년내 까지는 안양이 새아파트가 더 시세가 좋을 것 같긴 하지만 20년후 보자면 덕은동이 더 괜찮아 보여안양팔고 덕은동 살까?아니면 덕은동에 전세끼고 2채 사면?현재 안양집 포함 2주택인데 안양팔고 덕은동 2채 사면 3주택 되느데 세금 문제가 커질까? 분양가 12억 분양권 팔면 10억인데 그냥 뇌두면 2030년에 14억 예상하는데 팔아서 다른곳에 투자할까> 그냥 뇌둘까? 덕은동에 2채 갭투자할까?아니면 다른 좋은 투자방법은? 없는나도 이런데 돈이 넘쳐나긴하는것 같다
현재 부동산 투자에 대한 고민이 많으신 것으로 이해됩니다. 안양과 덕은동 아파트 투자를 두고 여러 가지 상황을 고려하고 계시네요. 주택 수 증가로 인한 세금 문제와 투자 시기, 그리고 장기적인 관점까지 다각도로 생각하시는 모습이 인상 깊습니다.
두 지역의 미래 가치에 대한 고민은 자연스러운 부분입니다. 안양 명학역 인근 아파트가 2030년 예상가가 14억이라면, 현재 분양가 12억인 덕은동 아파트의 2030년 지하철 개통이라는 호재를 비교하여 어떤 곳에 투자할지 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 덕은동은 대장-홍대선 덕은역이 2030년 개통 예정이라는 큰 호재가 있어 장기적으로는 주거 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.
안양 아파트를 매도하고 덕은동 아파트를 매수하는 것, 혹은 덕은동에 2채를 갭투자하는 방안 모두 장단점이 있습니다. 특히 다주택자가 될 경우 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 부담이 크게 증가할 수 있으므로 이 부분은 반드시 전문가와 상담하여 정확한 세금 액수를 파악하는 것이 필요합니다. 각 시나리오별로 발생할 수 있는 세금 규모를 확인하고 예상 수익과 비교해보는 것이 좋겠습니다.
또한, 아파트 분양권의 경우 현재 가치와 2030년 예상 가치를 비교하여 매도 시기를 결정해야 합니다. 지금 매도하면 10억, 2030년까지 보유하면 14억이라는 예상 가치를 가지고 계시니, 이 차익과 그 기간 동안 발생할 수 있는 기회비용, 그리고 새로운 투자처에서의 수익률을 면밀히 분석하는 것이 현명합니다.
이러한 큰 투자 결정은 단순히 시세 전망뿐만 아니라 개인의 재정 상황, 위험 감수 능력, 그리고 생활 계획 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 부동산 및 세금 전문가와 충분히 상의하여 가장 합리적인 선택을 하시길 권해드립니다.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테