보증금 못 받는 게 맞는 건가요?
... 있었는데 부동산에서 전화가 오더라고요 이번에 방 보러 오기로 한 사람이 있는데... 드렸더니 부동산에서 돌아오는 말이 이미 사람이 있다고 임대인분께서 말씀을 하셨대요...
선불 보증금과 임차인 계약에 문제가 있었던 것 같습니다. 무슨 일이 일어났는지 분석하는 데 도움을 드릴 수 있는지 알아보겠습니다.
공유하신 내용으로 볼 때 귀하와 비슷한 것으로 보입니다.
1. 귀하는 아파트를 보고 임대 계약을 인수하기로 누군가와 합의했습니다.
2. 이미 아파트 보증금(보증금)을 주셨습니다.
3. 그러자 부동산 중개인(부동산)이 귀하에게 다시 전화를 걸어 귀하와 합의한 사람이 귀하에게 모든 진실을 말하지 않고 있다고 말했습니다.
4. 집주인(임대인)은 이미 다른 사람이 아파트를 임대하고 있다는 사실을 부동산 중개인에게 이미 알린 것으로 보입니다.
이제 실제로 계약이 확정되지 않은 상태에서 보증금을 주는 것이 옳은지 궁금하시죠.
내 생각은 다음과 같습니다.
* 누군가가 아파트를 보기로 동의하더라도 보증금을 지불하기 전에 서면 확인서나 정식 임대 계약을 요청하는 것이 표준 관행입니다.
* 이 경우 귀하가 아파트를 보기 때문에 서면 확인서가 없으면 계약의 타당성에 의문을 제기하는 것이 합리적입니다.
* 부동산 중개인이 아파트에 이미 거주하고 있다는 실제 상황을 알리려는 것 같습니다. 중개인이 여러 거래를 동시에 처리하는 것은 드문 일이 아니므로 지금까지 중개인이 기존 임차인에 대해 몰랐을 가능성이 있습니다.
귀하의 입장에서는
1. 부동산에 연락하여 아파트 임대 가능 여부를 확인하세요.
2. 입금하신 보증금에 대해 환불을 요청하세요.
3. 아파트를 이용할 수 없는 경우 부분 환불이나 보상을 위해 상대방과 협상해 보세요.
침착함을 유지하고 관련된 모든 당사자와 명확하게 소통하는 것을 잊지 마세요.